French Hebrew English
Luxury real estate Israel - Homes and properties - Налог на рост стоимости недвижимости и освобождение от налога для частных квартир



Тип недвижимости
район
МИНИМУМ
МАКСИМУМ

Налог на рост стоимости недвижимости и освобождение от налога для частных квартир

Налог на рост стоимости недвижимости в Израиле вводится при продаже недвижимости в Израиле, либо при аренде недвижимости на более 10-ти лет. Налог вводится на рост стоимости, от которой продавец получил выгоду, в результате роста цен на недвижимость с момента покупки собственности и до ее продажи. До 07.11.2001 налоговая ставка, которую  продавец должен был выплатить при продаже имущества, составляла 50% от роста стоимости недвижимости. Рост стоимости добавлялся к доходам продавца недвижимости и тот платил за него налог, в соответствии с наложенными на него "ступенями" налога.

 Таким образом, налоговая ставка такого типа была введена только на реальный рост стоимости, а именно, на рост стоимости недвижимости, не считаясь с влиянием инфляции.

 

7.11.01 была внесена реформа в израильский закон о налоге на недвижимость. В результате этой реформы, ставка налога на рост стоимости была снижена на 20%, как для частного  покупателя квартиры, так и для покупающей фирмы. За недвижимость, приобретенную после 07.11.01, продавец платит во время продажи всего 20% роста стоимости. За недвижимость, приобретенную  до этой даты, которая продается после этой даты, будет оплачен налог, сумма которого будет высчитываться линиарно.

 

В течение 50-ти дней с момента совершения сделки по недвижимости, надо обязательно сообщить о ней на специальном бланке, органам, ответственным за налог на рост стоимости имущества, а также произвести "собственную оценку недвижимости", то есть, оценку, произведенную продавцом прав на недвижимость.

Органы, ответственные за налог роста на недвижимость, могут подтвердить собственную оценку продавца, либо поправить ее и потребовать повысить налог. Продавец права на недвижимость имеет право не делать собственную оценку, но, в таком случае, он обязан отчитаться о совершении сделки по недвижимости в течение 30-ти дней после ее завершения.

 

В некоторых случаях, закон о росте стоимости освобождает от налога. К примеру, если владелец недвижимости дарит ее своему родственнику, он освобождается от налога. Но, когда человек, получивший недвижимость в подарок, соберется ее продать, ему придется платить налог на рост стоимости, накопившийся за тот период, в который недвижимость находилась в собственности родственника, подарившего ее.

 

В случае особого освобождения от налога для жилой квартиры, ситуация немного другая. Покупатель квартиры не обязан платить налог за рост стоимости недвижимости, в то время, когда земля находилась во владении прошлого продавца.

 

Владельцам квартир, желающих их продать и поменять, дается освобождение от налога, поскольку квартира продается частным лицом. Освобождение от налога дается лишь, если речь идет о квартире, пригодной для жилья, и не дается, если речь идет квартире, чье строительство не закончилось. Освобождение также обусловлено тем, что продавец продаст все свои права на квартиру и не оставит в своем распоряжении часть прав на нее. Освобождение также не будет выдано человеку, имеющему неиспользованные права на строительство (пристройку). Поэтому, к примеру, человека, продающего частный дом, в котором можно достроить этаж, можно обязать заплатить дальнейший налог на рост стоимости для проданных прав на строительство.

Престижные дома | Престижные виллы | Престижные пентхаузы | Престижные квартиры | Раскрутка Сайтов

All Rights Reserved - Neot Shiran 2007
בניית אתרים | cyber city